Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Dubaï ?

En 2002, le gouvernement de Dubaï a adopté des lois concernant les expatriés et les étrangers possédant des biens immobiliers en pleine propriété à Dubaï. Cette initiative a modifié le paysage immobilier de Dubaï et en a fait le centre mondial de l'investissement immobilier.

En raison du bon retour sur investissement, de la diversité des biens immobiliers et des réglementations, la question suivante est souvent posée : « Les expatriés peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Dubaï ? » et la réponse est oui !

Ce blog aborde tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une propriété à Dubaï par des expatriés et sur les avantages de l'investissement dans l'immobilier à Dubaï.

Les étrangers et les expatriés peuvent-ils acheter une propriété à Dubaï ?

L'une des questions les plus fréquemment posées sur le marché immobilier de Dubaï est la suivante : « Un étranger ou un expatrié peut-il acheter une propriété à Dubaï ? » Les gens se demandent si l'investissement ou l'achat de propriétés à Dubaï en tant qu'étranger ou expatrié est bénéfique et faisable à long terme.

Après l'introduction de la loi de 2002 sur la propriété des étrangers, il est devenu très facile pour les expatriés et les étrangers d'acheter, de vendre et de louer des biens immobiliers dans les zones de libre propriété de Dubaï. Toutefois, ces zones en pleine propriété ne sont attribuées que par le gouvernement.

Quels sont les critères d'éligibilité pour les expatriés qui achètent une propriété à Dubaï ?

Dubaï est un marché ouvert aux investissements étrangers, ce qui signifie qu'un visa de résidence n'est pas nécessaire pour acheter des biens immobiliers dans la ville.

Toutefois, il est obligatoire d'être en possession d'un passeport valide lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier afin de confirmer son identité.

Pour acheter une propriété à Dubaï en tant qu'expatrié, vous devez demander un prêt hypothécaire. Pour ce faire, il faut remplir certains documents et satisfaire à certaines exigences.

Pour les salariés :

- Passeport et carte d'identité Emirates
- Certificat de salaire adressé à Emirates NBD
- Relevé bancaire des 6 derniers mois
- Fiches de paie des 6 derniers mois si le salaire varie de plus de 10 %

Pour les travailleurs indépendants :

- Passeport et carte d'identité émiratie
- Copie de la licence commerciale
- MOA (Memorandum of Association)
- Relevé bancaire des 6 derniers mois
- Comptes annuels vérifiés de la société pour les deux dernières années

Types de propriété immobilière pour les expatriés de Dubaï

Propriété locative

La propriété à bail signifie que la propriété ne peut être louée par son propriétaire que pour une période de 10 à 99 ans. Dans ce type de propriété, l'acheteur n'a droit qu'à l'unité et non au terrain. Si l'acheteur souhaite apporter des modifications au bien, telles que des transformations, des réparations, des modifications ou toute autre chose, il doit obtenir l'autorisation du propriétaire du bien en pleine propriété.

Jumeirah, Al Barsha, Mirdif et Al Warqaa sont des quartiers populaires pour l'achat d’un bien immobilier à Dubai.

Pleine propriété

Dans le cas d'une pleine propriété, l'acheteur est entièrement propriétaire du bien, y compris du terrain sur lequel se trouve l'unité. Le DLD (Dubai Land Department) enregistrera la propriété au nom du nouveau propriétaire et délivrera le titre de propriété. Il appartient ensuite au nouveau propriétaire de louer, de vendre ou d'occuper le bien comme il l'entend.

Les expatriés peuvent acheter une propriété dans les zones en pleine propriété spécifiées par le gouvernement de Dubaï, notamment Dubai Hills Estate, Downtown Dubai, Arabian Ranches et Dubai Marina.

Pourquoi les expatriés devraient-ils acheter des propriétés à Dubaï ?

Des prix compétitifs

L'un des principaux avantages de l'achat d'une propriété à Dubaï est que les prix de l'immobilier y sont compétitifs par rapport aux grandes villes du monde. Pour un expatrié, cela permet d'en avoir plus pour son argent, de profiter d'un style de vie haut de gamme et d'une excellente infrastructure à Dubaï. C'est la raison pour laquelle Dubaï est un point névralgique pour l'achat de propriétés de luxe dans le monde.

Rendement locatif élevé des propriétés

Lorsque des expatriés ou des investisseurs étrangers achètent des propriétés à Dubaï, ils ont la possibilité de bénéficier d'un retour sur investissement et de rendements locatifs plus élevés sur leurs investissements. Par exemple, une villa à Dubaï peut offrir un bon retour sur investissement allant jusqu'à 8 %, tandis qu'un appartement peut avoir un rendement locatif allant jusqu'à 11 % en moyenne.

Le système de défiscalisation

Le système d'exonération fiscale de Dubaï peut s'avérer très lucratif pour les expatriés qui souhaitent investir ou acheter une propriété à Dubaï. Actuellement, il n'y a pas d'impôt sur l'achat d'un bien immobilier ou sur les revenus locatifs, ce qui permet aux investisseurs étrangers d'obtenir des rendements intéressants sur leurs investissements.

Les investisseurs étrangers peuvent obtenir un Golden Visa

Pour les investisseurs étrangers, l'achat d'une propriété à Dubaï peut permettre d'obtenir un visa de résidence. Depuis l'introduction du Golden Visa, si une personne investit dans le secteur immobilier de Dubaï avec une propriété d'une valeur de 2 millions AED ou plus, elle pourra bénéficier d'un visa de résidence de 10 ans si elle remplit les critères.

En outre, la Direction générale de la résidence et des affaires étrangères (GDRFA) a lancé un programme de retraite pour les expatriés à Dubaï. S'ils ont plus de 55 ans et possèdent une propriété à Dubaï d'une valeur de 1 million d'AED ou plus, ils peuvent obtenir un visa de résidence de cinq ans.